——民进利州区副主委、大石司法所所长袁洪成功调解一起久拖不决的村民房屋租赁合同纠纷

杜贵银

    2014年3月12日，广元市利州区大石镇山园村四组村民徐某怒气冲冲的来到大石司法所，要求司法所主持调解一起久拖不决的房屋租赁合同纠纷。

徐某称，自己与前来本村承包“5.12”地震灾后重建工程的刘某签有一份房屋租赁合同，租期从2011年5月16日至2011年11月16日，约定每月租金500元，租期早已届满，租金也如期给付，但是房屋始终未能清空让出。已多次给刘某联系，一直就未搬离，徐某感到很苦恼，要求司法所调解。

民进利州区副主委、大石司法所所长袁洪针对此案，深入山园村调查，先后找到了该村和该组干部以及徐某本人了解情况，掌握一手资料。据悉，期满后承租人刘某在搬运东西腾房时该村个别村民以刘某承包工程质量不过关为由加以阻挠，大石派出所接警进行了处置。经查，刘某所承包的工程经有关权威部门检验和鉴定合格。据刘某称，在村民阻挠其搬运东西时，徐某的妻子杨某也参与了其中，刘某对此事十分生气，故此一直拖延。

袁洪择日主持了该起纠纷调解，与当事人徐某、刘某分别进行面对面的交谈。起初徐某的态度十分坚决，要求刘某尽快搬离，并支付从原合同期满至今的租金一万余元；刘某认为，因为徐某一家言行不一，伙同其他村民意图敲诈，导致放置到现在的设备和材料已生锈，要求徐某家赔偿经济损失。

袁洪首先对其纠纷事实进行了剖析讲解，讲法律、摆道理，通过动之以情，晓之以理，徐某和刘某的态度有了很大的转变，徐某对刘某的处境和心情给予理解，只要求尽快解决纠纷，后续租金多少无所谓；刘某也了解到徐某之妻杨某加入阻挠之列是迫于同族压力，而自己未能积极解决该纠纷给徐某一家造成了一定的经济损失，故同意将存放在徐某家的材料和设备赠送给徐某，作为折价适当抵扣租期满后拖欠的房租费，并愿意再支付给徐某经济补偿3000元。

     最终，袁洪的主持下双方当事人达成了一致意见，现场兑付了现金，制作了书面调解协议，并签字摁印，握手言和，长达三年多时间久拖不决的房屋租赁合同矛盾纠纷终于化干戈为玉帛。